大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞住房公积金一套和二套的区别的问题，于是小编就整理了1个相关介绍东莞住房公积金一套和二套的区别的解答，让我们一起看看吧。
公积金贷款第一套未清，东莞市外能贷第二套吗？首付几成？
东莞公积金贷款必须是第一次的公积金还清，然后再申请第二次公积金贷款。
外地公积金第一套的话，首付要4成，同时需要在当地公积金地方开使用证明。如果公积金是在东莞，就不需要开使用证明。要注意的是，公积金贷款只能用来买住宅，商业如商铺、写字楼、公寓等，是不能用公积金贷款的。
东莞目前的公积金政策是：首套可贷款120万元，利率为3.25%，贷款年限30年，二套可贷款80万元，利率为3.75%，贷款年限为20年。三套及以上，不发放贷款。
2019年11月起，东莞住房公积金贷款额度计算公式涉及的流动性调节系数列表参数调整如下。
另外在12月初，东莞市公积金中心发布通知，征求意见，主要变化有3点：
1、商转公贷款后可形成组合贷款：商转公贷款采用先还后贷方式的，原则上职工应在商转公确认书出具后规定期限内提前还款后提出贷款申请；采用以贷冲贷方式的，由担保机构代理贷款申请手续。
这其实是二套房的房贷政策的问题，如果被认定为二套房，就需要执行所在地区相应的房贷政策。在目前的调控背景下，不同的城市因城施策，其中相关措施的松紧程度可能存在着差异，要看题主计划在东莞以外的那个城市购房，现在不是每个市都可以用房贷购买第二套房，需要结合当地的情况来了解。
一、各地针对二套房的一些差异。
关于“二套”的房贷，理论上只要在当地具有购房资格，一般还是可以在当地申请房贷的，只是在首付和利息上有所差异。但同时现在正处于调控期间，城市有“因城放策”的权利，有关部门有明文的指导意见，明确在那些商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和当地有关规定，对购房者暂停发放住房贷款。
因此每个地区对二手房的态度不一定相同的，在目前有房产正处于公积金贷款的情况下，征信记录上会房贷的体现，“认贷”比“认房”还方便管用，这是异地购房最容易被认定是“二套”的一个因素。在监管较严的地区，其商业银行的态度可能是拒绝的，所以这要根据当地的情况来确定。
二、“二套”房贷的具体情况。
按题目表述的意思，没理解错的话应该是目前在东莞市使用公积金购入了第一套房但并未还清，现在想在异地再购入一套。如果是这样的话接下来都不用考虑公积金的问题，二套只能用商业住房贷款。我们可以了解一下关于“二套房”的首付和利率的问题。
1、首付比例。
对于二套房贷的政策，目前比较普遍的标准的是首付比例一般要达到4成以上，但这也要看所在的城市和具体在那个银行申请，有些地方的商业银行会根据自身的情况对首付比例进行向上调整，所以是否高于成交价或评估价的四成比例，同样要看所在的购房城市的情况。
比如一线城市上海、广州对于二套房的房贷要求就比较严格，目前不少银行的首付比例要求7成以上；北京就更严了，二套首付要8成比例；成都、海口要求5成以上，所以不同城市二套房的首付差异是可以很大的。
2、利率情况。
到此，以上就是小编对于东莞住房公积金一套和二套的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于东莞住房公积金一套和二套的区别的1点解答对大家有用。
